2022-09-30 06:39:35
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我在今年1月的時候看中了一套房子，然后基本上該辦的手續都辦了，稅費什么的也都交了，但是后來因為貸款沒有批下來，超過了買賣合同上約定的時間，然后上家就提出解除合同，并讓我們支付了一定的賠償費。因為之前我們也沒有買過房子，我們根本不知道貸款會有問題，中介也沒有跟我們說過。然后現在要涉及退稅的問題，中介一定要讓我們付了中介費才肯幫我們辦，像這種情況解除合同的，我們還需要付中介費嗎？（之前我們付了中介部分費用）這個中介費你不用交的，你直接去建委去退稅就可以了。帶上一些證件，各個區域的建委要求不同，所以建議你去建委咨詢下，但是我完全可以確定的就是中介費你不用付了?？促J款是因為什么原因，如果是你個人原因那只能按合同辦。但是你之前和中介說過你的情況，中介沒有理會你或是隱瞞你，那就是中介的事了。雖然簽了合同，但房子沒成交，情理上來講是不應該收中介費的。你買房子的時候中介是有義務問你的個人信用及其他貸款事宜的，這是職業道德。貸款沒辦之前，你辦的手續繳稅方面如果中介沒收你錢那是應該的，中介也沒多收你，是按流程來的。你辦稅的時候要是收你其他的服務費用那就是多收你錢了，你應該問問辦退稅的時候還收多錢，一事歸一事的處理，你不給他中介費也是情理之中。不成功不交費說點反面意見，你可能不愛聽。房地產經紀是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。中介已經促成買賣雙方的交易了（有買賣雙方簽字，有定金等等），就有權利收取中介費?，F實生活中確實有買賣雙方不通過中介貸款過戶的，那能說明中介沒促成交易嗎？就可以不付中介費嗎？貸款及過戶是延伸服務。如果打起官司，我傾向中介贏。
朋友，這個其實只要還是要給中介公司協調
1，你們合同寫的是中介公司幫你辦理手續，包括按揭。但是你的按揭手續沒有下來，但是你要問清楚沒有下來是什么原因，是你自己的資料問題還是銀行的貸款額度問題，一般中介公司都有專門的合作擔保公司，房款一般只是時間問題。
2，你說賣方又自己找銀行辦理，但是可以肯定給你說，賣方最多也是最多重新找了一家擔保公司或者一家中介，所有程序都是一樣的。
3，你是買方，其實慌的應該是賣方，畢竟銀行要房款了他才能拿到房款，才能去過戶，希望你的中介費沒有給完，很多都是等過完戶后才把中介費結完的。
4.你要仔細看看合同最后的責任問題，因為我們這邊的合同后面基本都有一條是如果由于銀行原因不能正常辦理按揭的話雙方免責，今年上半年我賣我的一套小房子的時候也是在中介辦理的，合同上就有，當時我還覺得對我很不公平。
5.我給你建議就是，你現在就直接給中介公司打電話，就讓他們落實最后確切時間，如果不行，就說這個房子不買了，喊賣方退你首付款，希望你首付款沒有付很多，要不然后面扯起來很麻煩，如果我是賣方的話基本上是不會理你的，所以你只有強勢一點，不管其他的，只找中介公司，哪怕是抽幾天時間天天去他們門店上去鬧都要盡快解決這個事情，其實他們也想解決，只是想托時間，所以你要抓緊時間。
祝你順利朋友?。?！
佛山日報訊 記者劉先進 通訊員洪宗健、陳美華報道：剛通過中介簽訂買房合同，就發現銀行政策收緊貸不了款，購房者只得毀約，約定的中介費還要不要付？近日，三水法院判決，合同有風險，購房者李某支付4000元中介費。 案情： 毀約了中介費還要不要給？ 去年11月，通過中介，李某看中了三水匯豐花園的一套房產。隨后，李某與房主達成了購房意向，并支付了2萬元定金。12月6日，買賣雙方及中介一起簽訂了《二手房屋買賣合同》，約定李某以40萬元的價格購買房屋，承諾今年4月1日前辦完銀行按揭手續。買賣雙方共同委托中介辦理房產交易手續，中介按照房屋成交價2%的標準收取服務費8000元，由李某在辦理土地使用權過戶手續當天支付。 合同簽訂后，中介協助李某向銀行申請貸款。但銀行今年初開始收緊住房貸款業務，而李某又年過五旬，沒有穩定的收入來源，多家銀行拒絕向李某提供貸款，即使有一兩家愿意貸款也不可能提供高達七成的貸款。因無法從銀行貸到足額款項，李某只能損失2萬元定金與房主解除了買賣合同。但此舉卻讓中介傻了眼，誰來為中介費買單呢？ 判決： 購房人支付4000元中介費 三水法院認為：李某為購房需要，委托中介為其提供訂立房屋買賣合同的機會以及相應的媒介服務，故李某與中介之間屬于居間合同關系。中介為李某提供房源信息，帶領李某看房，提供選購意見、解答買賣手續的咨詢、協助辦理銀行按揭手續等等，并促使李某與房主達成了房屋買賣協議，故中介已履行了居間義務，李某理應支付中介費。 李某作為理性的成年人，在簽訂合同之時應對合同風險以及自身的義務有充分的認識和預見，銀行信貸政策變動帶來的不利后果應由其自行承擔。按照合同的約定，中介應為買賣雙方辦理房產過戶手續，現因房屋買賣協議已經解除，客觀上造成中介協助辦理房產過戶手續等居間義務無須履行，故依據民法的公平原則和等價有償原則，法院酌情確定李某應支付4000元中介費。 提醒： 貸款購房前最好先聯系銀行 法官提醒說，房屋買賣是一種標的額相對較大，與買賣雙方有切身利害關系的合同。付款義務人在購房前應對房屋買賣的相關政策有一定了解，對合同訂立后可能出現的履行障礙作出相應的準備。今年以來，由于央行不斷提高存款準備金率，商業銀行手里的“存貨”越發吃緊，貸款利率不斷上浮，銀行房貸門檻越來越高，審批時間越來越長，房貸無法獲批的情況也逐漸增多。 因此，在當下調控非常階段，買房人在貸款購房前一定要做好兩手準備。簽訂購房協議前最好能先聯系貸款銀行，確認房貸能夠足額按時發放。而為避免政策日久生變，還應盡量縮短整個房地產交易的過程，盡快讓“生米煮成熟飯”，同時盡可能提高首付款比例，或另外準備一部分房貸補足預備金，以應對銀行未能足額發放申請額度時帶來的風險。否則，一旦在簽約后因貸款擱淺而無法履約，則很有可能會面臨損失定金、傭金照付的尷尬境地。
房屋中介提供買房信息,剛開始房子未交易成功,后來過了很久以后,房屋主人找到我們,說想把房子賣給我們,然后我們和賣方達成一致意見,房屋成交,但卻沒有經過中介公司,買方是否需要付中介費我很同意樓上的觀點。
中介現在知道不知道這件事？
如果他不知道，而且永遠也不會知道，那么你沒必要告訴他。
畢竟你省了一筆錢嘛。
如果中介知道，他們會想盡辦法索要中介費的，甚至用威脅恐嚇的方式。
一般情況下他是不會知道的，中介人員流動性很大，沒準辦理這件事的業務員和主管都已經跳槽了。過去這么久了，你就別理中介了。
你也可以這么想：中介費，意味著中介需要全程為你買房，辦理過戶貸款等手續，他只帶你看房了，只提供了房屋信息，最多最多了給他幾百塊錢的信息費。而不是中介費。
但是，你現在連信息費的事情都不要提，一提，他就想跟你要全額中介費，中介都這樣。按理來說，是應該付中介費的
因為，如果沒有中介公司帶你們看房，沒有介紹你們認識，你們不可能相見，更不可能認識，也更不可能知道他有房賣，
正是因為中介公司帶你們去看，才讓你們相識，所以我覺得應該付中介費！
不過從社會的角度來說，國人很少覺悟這么高的！
再看看別人怎么說的。
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